El precio medio de la vivienda de segunda aumenta casi un 9% el pasado año

El informe revela incrementos destacados en varias regiones de España

En diciembre de 2023, el precio de la vivienda de segunda mano experimentó un aumento del 8,86%, alcanzando los 2.160 euros por metro cuadrado, según un informe de pisos.com. Este incremento del 0,51% en comparación con noviembre se refleja en la cifra, donde el precio medio alcanzó los 2.149 euros por metro cuadrado. La subida trimestral ascendió al 3,41%, mientras que el repunte semestral llegó al 5,01%.

Las comunidades autónomas que registraron los mayores incrementos fueron la Comunidad Valenciana (13,83%), Madrid (13,23%) y Canarias (12,82%). En este periodo, ninguna región redujo sus precios. Baleares se mantuvo como la región más cara, con un valor de 4.141 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura se posicionó como la más económica, con 819 euros por metro cuadrado.

Subidas y caídas en provincias

Las mayores subidas interanuales en las provincias se observaron en Santa Cruz de Tenerife (16,55%), Valencia (16,52%) y Málaga (16,49%). Por el contrario, se registraron caídas en provincias como Ourense (-4,09%), Zamora (-3,59%) y Álava (-1,36%). Baleares se destacó como la provincia más cara, con 4.141 euros por metro cuadrado, mientras que Ciudad Real fue la más asequible, con 630 euros por metro cuadrado.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que ha sido “un año atípico” en el que los precios no siguieron la tendencia de compraventas e hipotecas. Añade que, a pesar de que la financiación es ahora más cara, esto no frenará la demanda siempre y cuando se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable.

En las capitales de provincia, Valencia (19,69%), Málaga (19,08%) y Santa Cruz de Tenerife (18,14%) experimentaron los mayores incrementos de precio respecto a diciembre de 2022. En contraste, las mayores reducciones se observaron en Zamora (-7,36%), Salamanca (-1,55%) y Córdoba (-0,43%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.354 euros por metro cuadrado, mientras que la más asequible fue Jaén, con 1.109 euros por metro cuadrado.

Detalles por distritos en Madrid y Barcelona

En Madrid, el distrito más caro fue Salamanca (9.284 euros por metro cuadrado), mientras que el más económico fue Villaverde (1.945 euros por metro cuadrado). La única caída interanual se registró en Arganzuela (-2,49%). En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (6.212 euros por metro cuadrado) lideró como el distrito más caro, y Nou Barris (2.641 euros por metro cuadrado) como el más asequible.

Análisis por distritos en Valencia

L’Eixample fue el distrito valenciano más caro, con un costo de 3.755 euros por metro cuadrado, mientras que Pobles de l’Oest fue el más asequible, con un valor de 1.502 euros por metro cuadrado. Campanar lideró las subidas interanuales con un 33,39%, y no se registraron caídas en el listado.

Variaciones por municipios

En municipios, se destacaron las mayores subidas en Alboraya (42,33%), en Valencia; Godella (42,27%), en Valencia; y La Seu d’Urgell (42,03%), en Lleida. Por otro lado, los descensos más pronunciados se dieron en Villajoyosa (-30,27%), en Alicante; Elche (-30,26%), en Alicante; y Aramaio (-27,12%), Álava.

Clasificación de municipios por precio

Formentera (10.298 euros por metro cuadrado), Santa Eulàlia Des Riu (7.558 euros por metro cuadrado) y Sant Josep de Sa Talaia (6.950 euros por metro cuadrado), todos en Baleares, encabezaron la lista de los municipios más costosos. En la parte baja del ranking se situaron Mota del Cuervo (286 euros por metro cuadrado), en Cuenca; Peñarroya-Pueblonuevo (300 euros por metro cuadrado), en Córdoba; y Tamarite de Litera (327 euros por metro cuadrado), en Huesca.