Casi la mitad de los jóvenes españoles prefiere alquilar una vivienda en vez de comprarla

Una mayoría de personas menores de 35 años esgrime, principalmente, factores de dificultad económica para justificar su inclinación por encima de la compra

El porcentaje de jóvenes entre 18 y 34 años que optan por el alquiler de una vivienda en lugar de por la compra ha aumentado hasta al 45% en 2024. Son cuatro puntos porcentuales por encima de la cifra registrada en 2023, cuando fue del 41%, según ha comunicado el portal inmobiliario Fotocasa y que recoge EP.

Entre los factores, la posibilidad de una mayor movilidad laboral asociada al alquiler es el segundo motivo que lleva a los jóvenes a arrendar una vivienda frente a la posibilidad de comprar. En 2024 abarca al 28% de los inquilinos, dos puntos por encima del 26% registrado hace un año.

De la misma forma, el 18% de los que se deciden por alquilar lo hacen porque están esperando que los precios de compraventa bajen. Este porcentaje se ha reducido en cinco puntos en los últimos doce meses; mientras que los que defienden que esta opción ofrece mayor libertad y flexibilidad han subido dos puntos, hasta el 17%, según el informe del portal inmobiliario.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, comenta: “En el mercado de la vivienda se sigue manteniendo la preferencia por la compra frente al alquiler, y este fenómeno condiciona también a los jóvenes.

Una mayoría de personas menores de 35 años esgrime principalmente factores de dificultad económica para justificar su inclinación hacia el alquiler por encima de la compra, dejando en segundo plano razones vinculadas a la movilidad laboral o la flexibilidad”.

Matos ha explicado también que, en estos momentos, el esfuerzo salarial que los jóvenes tienen que realizar para hacer frente al pago de su vivienda está en máximos, y cada vez más jóvenes desechan la idea de convertirse en propietarios y se ven obligados a alquilar como única forma de acceder al mercado o a la emancipación.

La propiedad: un seguro para el futuro

Observando ahora a los jóvenes que deciden comprar, el principal motivo de estos de vivienda es que perciben la propiedad como una forma de inversión a largo plazo, en un porcentaje que alcanza el 42% de los casos en 2024, la misma cifra que en febrero de 2023, según publica EP.

El 38% de los jóvenes compradores de vivienda considera que la propiedad significa un seguro para el futuro, un porcentaje que ha disminuido dos puntos en comparación con 2023. Este 38% es el mismo porcentaje de jóvenes que apuesta por la compra porque consideran que alquilar es “tirar el dinero”, aunque esta fracción también se ha reducido en dos puntos porcentuales en los últimos doce meses.

“El mercado residencial español no ha logrado satisfacer una porción importante de la demanda impulsada por jóvenes entre 18 y 34 años. Concretamente, un 24% de quienes han deseado comprar o alquilar a lo largo de los doce meses anteriores, pero aún no lo han logrado”, han explicado desde Fotocasa.

Cae la intención de compra

En este sentido, los altos precios son el principal problema que se encuentra esta demanda insatisfecha. Esta dificultad afecta al 58% de los jóvenes que han intentado comprar o alquilar, si bien este porcentaje se ha reducido desde el 61% de 2023.

Analizando el contexto del mercado inmobiliario español en 2024, también se muestra en la intención directa de compra a corto y medio plazo que se está reduciendo de forma significativa. En los últimos doce meses, ha descendido el porcentaje de jóvenes que, pese a no haber llevado a cabo acciones de compra en los últimos doce meses, sí tiene contemplado hacerlo en un horizonte temporal de cinco años: en la actualidad, este colectivo es del 55%; mientras que la cifra ascendía al 61% en febrero de 2023.