Los propietarios con varias viviendas explican el 18% de la subida del alquiler en España

Un estudio revela que los caseros que alquilan varios inmuebles cobran rentas más altas y aplican mayores subidas al renovar contratos

Los propietarios que alquilan varias viviendas se asocian al 18% del incremento del precio del alquiler en España entre 2019 y 2023, según un estudio de EsadeEcPol elaborado por Jorge Galindo. En 2023, los inmuebles de estos propietarios tenían precios un 3,5% superiores a los de viviendas equivalentes alquiladas por propietarios con una sola casa.

El informe señala que la diferencia de precios aumenta con el número de inmuebles en alquiler. Entre 2019 y 2023, la prima alcanzó el 1,3% para quienes alquilaban dos viviendas, el 2% para tres, el 3,4% para cuatro y el 4,5% para cinco o más. El estudio considera multiarrendadores a los hogares con al menos dos viviendas alquiladas, una definición distinta de la de gran tenedor.

Las renovaciones de contratos también muestran diferencias: las rentas aumentaron de media un 5,2% en los alquileres de multiarrendadores, frente al 3,8% de los propietarios con una sola vivienda. La diferencia fue estadísticamente significativa únicamente entre quienes tenían cuatro o más inmuebles, lo que apunta a una gestión más sistemática de los precios en las carteras amplias.

Madrid y Barcelona, las ciudades más caras

El impacto varía según la ciudad. En Madrid, los multiarrendadores se asociaron al 19% de la subida del alquiler entre 2019 y 2023, mientras que en Barcelona representaron el 7,5%. En ese periodo, el precio medio por metro cuadrado aumentó un 8,6% en Madrid y un 11% en Barcelona. El informe también señala que el desequilibrio entre oferta y demanda podría explicar buena parte del encarecimiento.

Como posibles medidas, EsadeEcPol propone estudiar incentivos fiscales para los propietarios que mantengan alquileres moderados en las renovaciones y ofrecer garantías de pago para reducir los riesgos percibidos por los arrendadores. El análisis se basa en declaraciones tributarias de hogares y excluye a las empresas, la vivienda pública y los territorios del País Vasco y Navarra.