La vivienda roza los 3.166 euros por metro cuadrado

El precio ha crecido un 15,6% en el último año, aunque Fotocasa detecta una ligera desaceleración en agosto

El precio de la vivienda de segunda mano en España sigue sin dar tregua. Agosto marcó la subida interanual número 70 consecutiva, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El encarecimiento interanual se situó en el 15,6%, con un avance mensual del 0,4%. El metro cuadrado se sitúa ya en 3.166 euros de media.

En términos absolutos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar 219.020 euros a 253.270 euros en solo un año. Pese a la magnitud del incremento, desde Fotocasa destacan que agosto ha sido el mes con la subida interanual más contenida de todo el año. Meses anteriores habían llegado a superar el 20% de encarecimiento.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explicó que «agosto registra la subida más moderada de lo que va de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento». Matos matizó, no obstante, que «esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad».

La portavoz añadió que el mercado «continúa profundamente tensionado» por el desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente. Por ello, insistió en que «todavía estamos lejos de hablar de una normalización».

Murcia y Cantabria lideran las subidas autonómicas

El precio de la vivienda usada subió en las 17 comunidades autónomas respecto a agosto de 2025. En 13 de ellas, el incremento superó el 10%. Los mayores repuntes se registraron en la Región de Murcia, con un 28,8%, seguida de Cantabria (18,5%), la Comunitat Valenciana (17,1%), Navarra (17%) y La Rioja (15,9%).

En el lado opuesto, Baleares (5,3%), Canarias (7,5%), Extremadura (8,8%) y Madrid (9,9%) registraron los avances más moderados. Pese a ello, Baleares y la Comunidad de Madrid siguen siendo las regiones más caras, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado respectivamente. Les siguen País Vasco, Cataluña, Canarias, Andalucía y la Comunitat Valenciana. Extremadura y Castilla-La Mancha continúan como las comunidades más económicas.

Casi todas las provincias encarecen la vivienda

A escala provincial, los precios subieron en 48 de las 50 provincias analizadas, el 96% del total. Murcia volvió a encabezar la lista, con un 28,8%, seguida de León (25,7%), Ávila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%). Solo Soria y Teruel registraron ligeras caídas, del 0,1% y el 0,3% respectivamente.

Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la más cara, con 7.141 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 6.624 euros, y Barcelona, con 5.375 euros. Zamora repite como la capital más asequible, con 1.681 euros por metro cuadrado.

A nivel municipal, el precio subió en el 93% de los 591 municipios analizados. Bigastro, Narón y Santa Fe lideraron los incrementos, todos ellos por encima del 40%. Ayamonte, Bargas y Oliva registraron, en cambio, los mayores descensos. En cuanto a precios absolutos, Santa Eulària des Riu encabeza el listado, seguida de Sant Antoni de Portmany, Eivissa y Calvià. Torreperogil y Jamilena resultan los municipios más baratos de España.

Madrid y Barcelona, con subidas generalizadas por distritos

En la capital, el precio subió en sus 21 distritos. Villaverde, Barajas y Usera registraron los mayores incrementos interanuales. El Barrio de Salamanca sigue siendo el distrito más caro, con 10.721 euros por metro cuadrado, frente a Villaverde, el más accesible, con 3.107 euros.

En Barcelona, la vivienda usada subió en ocho de los diez distritos de la ciudad. Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia y Nou Barris encabezaron los incrementos. Sarrià-Sant Gervasi se mantiene como el distrito más caro, con 7.657 euros por metro cuadrado, mientras que Nou Barris es el más económico, con 3.381 euros.