Vivienda en Madrid: la compra bate récords y el alquiler empieza a bajar

El INE y el Colegio de Registradores confirman que comprar una casa en la región nunca ha sido tan caro; el precio del alquiler, en cambio, ha empezado a bajar tras más de cuatro años de subidas

La Comunidad de Madrid registra en 2026 dos tendencias inmobiliarias opuestas y simultáneas. Los datos oficiales confirman que el precio de compra de la vivienda ha alcanzado el nivel más alto de la historia, con incrementos que superan el 10% respecto al año anterior. Al mismo tiempo, el alquiler ha empezado a bajar en la región por primera vez en casi cuatro años.

La compra, en máximos históricos

Comprar una vivienda en Madrid nunca ha costado tanto. El INE sitúa la subida interanual en el 13,6% en el primer trimestre de 2026, por encima de la media nacional (12,9%). El Colegio de Registradores lo confirma con cifras concretas: en el segundo trimestre el precio medio alcanzó los 4.477 euros por metro cuadrado en la región y 5.534 en la capital, con una subida interanual del 16,7% en España.

Llama la atención que los precios suban mientras las operaciones bajan: las compraventas cayeron un 5,7% respecto al trimestre anterior, el segundo retroceso trimestral consecutivo. Los precios de oferta de portales como Idealista, algo más volátiles por mes, apuntan incluso un leve retroceso puntual en julio tras marcar en abril su propio máximo histórico, pero sin alterar una tendencia interanual que sigue claramente al alza.

El alquiler dibuja el movimiento contrario. Tras 52 meses consecutivos de subidas, el precio medio bajó en julio un 1,6% interanual en España y un 10,6% en Madrid, la comunidad más cara del país. Los analistas lo atribuyen no a más oferta, sino a que los inquilinos han tocado el límite de lo que pueden pagar. El dato procede de precios anunciados, no de contratos firmados, y convive con subidas en catorce comunidades autónomas.

En conjunto, ambas tendencias son compatibles: Madrid combina hoy el mercado de compra más caro de su historia con un alivio inicial en el alquiler. El Banco de España añade que los precios suben más rápido que los sueldos: calcula que la vivienda cuesta entre un 10% y un 15% más de lo que los ingresos familiares justificarían, todavía lejos del 24% previo a la crisis de 2008.