La compraventa de vivienda se desploma casi un 12% mientras los precios siguen disparados

Los pisos protagonizan la mayor caída de las ventas en un mercado que sigue sin dar tregua a los compradores

El mercado de la vivienda dio un frenazo en mayo. La compraventa de inmuebles descendió un 11,8% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 55.761 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado continuó al alza y alcanzó los 2.049 euros, un 8,8% más que hace un año, según los datos publicados este jueves por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

La desaceleración también se trasladó a la financiación. Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda retrocedieron un 4%, hasta las 30.577 operaciones, aunque el importe medio concedido aumentó un 3,9%, situándose en 181.976 euros.

Por tipo de inmueble, la caída fue más acusada en los pisos. Las compraventas de viviendas en bloque descendieron un 14,1%, hasta las 41.211 operaciones, mientras que las de viviendas unifamiliares bajaron un 4,7%, con 14.550 transacciones.

Pese al descenso de la actividad, los precios continuaron subiendo. El metro cuadrado de los pisos se encareció un 14%, hasta los 2.455 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares aumentó un 2,7%, hasta los 1.445 euros.

Las compraventas disminuyeron en 14 comunidades autónomas. Solo Navarra (+8,2%), Castilla-La Mancha (+4,5%) y Extremadura (+0,2%) registraron incrementos.

La Comunidad Valenciana protagonizó el mayor desplome, con una caída del 35,8%, seguida de Baleares (-20,6%) y Cantabria (-19,7%). También descendieron las operaciones en Asturias (-17,4%), País Vasco (-13,6%), La Rioja (-11,7%), Castilla y León (-11,1%), Galicia (-11,1%), Madrid (-10,6%), Canarias (-9,5%), Aragón (-7%), Murcia (-5,9%), Andalucía (-5,3%) y Cataluña (-4,1%).

En cambio, los precios siguieron aumentando prácticamente en todo el país. Solo Galicia registró una caída del valor medio de la vivienda, del 6,8%. Los mayores incrementos se dieron en Baleares (+16,3%), Castilla-La Mancha (+15,4%), Andalucía (+14,4%), Canarias (+13,7%), Navarra (+13,5%) y Cantabria (+12,3%).

Viviendas más pequeñas

El informe refleja además que la superficie media de las viviendas vendidas disminuyó un 2,2% en comparación con mayo de 2025. Doce comunidades registraron una reducción del tamaño medio de los inmuebles, mientras que solo cinco experimentaron incrementos.

Las mayores caídas correspondieron a Navarra, Castilla-La Mancha, Murcia, Canarias, Baleares y Comunidad Valenciana, mientras que Galicia, Extremadura, Castilla y León, Aragón y Asturias registraron aumentos.

La financiación hipotecaria también mostró síntomas de enfriamiento. El número de préstamos para adquirir vivienda cayó un 4%, aunque el importe medio siguió creciendo hasta rozar los 182.000 euros.

En mayo, el 54,8% de las compraventas se realizaron con financiación hipotecaria y, de media, el préstamo cubrió el 72,5% del precio de la vivienda.

Por comunidades, las hipotecas descendieron en diez territorios, con los mayores retrocesos en la Comunidad Valenciana (-26,1%), Asturias (-15,4%) y Castilla y León (-12,3%). En el lado contrario, Castilla-La Mancha (+14,2%), Cataluña (+3,4%) y Andalucía (+1,5%) lideraron el crecimiento de nuevas operaciones hipotecarias.