La vivienda de segunda mano sube un 8% pese a la caída de las compraventas

El encarecimiento de los inmuebles, la escasez de oferta y el aumento de las compras al contado sostienen los precios pese a la caída de las operaciones

El precio de la vivienda de segunda mano continúa al alza y se situó en junio en una media de 2.156 euros por metro cuadrado, un 8% más que hace un año y un 0,4% por encima del registrado en mayo. Así lo refleja el último informe de Hogaria.net, que también apunta a un incremento trimestral del 1,1%.

El estudio señala que 43 provincias registraron aumentos de precio durante el último mes, una muestra de que la tendencia alcista del mercado sigue vigente pese a la caída de las compraventas.

Según la plataforma inmobiliaria, el descenso en las operaciones no está teniendo el efecto habitual de moderar los precios. En mayo se contabilizaron 56.468 compraventas de viviendas, un 7,6% menos que en el mismo mes del año anterior, encadenando cinco meses consecutivos de descensos.

Hogaria explica que el mercado inmobiliario se está polarizando. Cada vez más familias quieren comprar una vivienda, pero el encarecimiento de los inmuebles, la pérdida de poder adquisitivo y unas condiciones de financiación más exigentes están dejando fuera a una parte importante de los potenciales compradores.

Al mismo tiempo, las hipotecas siguen reduciéndose mientras aumenta el número de operaciones pagadas al contado, lo que evidencia el mayor peso de compradores con una elevada capacidad económica y menor dependencia del crédito.

Esta situación, según el informe, contribuye a mantener los precios elevados incluso en un contexto de menor actividad, ya que la demanda solvente continúa encontrando una oferta insuficiente.

A ello se suma la escasa construcción de vivienda nueva. La falta de suelo urbanizable y el incremento de los costes de edificación siguen limitando la incorporación de nuevas promociones, especialmente en las zonas con mayor presión de la demanda.

Por provincias, Baleares continúa liderando el ranking de precios con una media de 5.046 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.209 euros), Guipúzcoa (4.164 euros), Málaga (4.009 euros) y Barcelona (3.746 euros).

Hogaria considera que, por el momento, no existen señales que apunten a una corrección significativa de los precios, por lo que prevé que la tendencia alcista continúe durante los próximos meses.