Descienden los pisos turísticos en España: un 12,4% menos en solo un año

La regulación y la retirada de viviendas ilegales marcan un cambio de tendencia en el mercado del alquiler vacacional

El mapa del alquiler turístico en España está cambiando. Lo que durante años fue una tendencia claramente ascendente comienza ahora a mostrar signos de retroceso sostenido. Los últimos datos oficiales confirman una caída significativa del número de viviendas destinadas al uso turístico, un movimiento que tiene implicaciones directas en el acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario y la convivencia en muchas ciudades.

Menos viviendas turísticas y menor peso sobre el parque residencial

En noviembre de 2025, España contaba con 329.764 pisos turísticos, lo que supone un descenso del 12,4% respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. La bajada es aún más pronunciada si se compara con el último registro previo, de mayo de 2025, cuando se superaban las 381.000 viviendas, lo que refuerza la idea de un ajuste progresivo del sector.

Este tipo de alojamientos representan ahora el 1,24% del total de viviendas del país, una proporción menor que la registrada meses atrás. Aunque el porcentaje pueda parecer reducido, su impacto es especialmente visible en zonas urbanas y turísticas, donde la concentración de pisos vacacionales ha generado tensiones en el precio del alquiler, la disponibilidad de vivienda habitual y la vida de los barrios.

Por comunidades autónomas, Andalucía continúa liderando el número de viviendas turísticas, con más de 91.000, e incluso registra un ligero crecimiento. Sin embargo, otras regiones muestran caídas muy significativas. Destacan los descensos en Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares, Galicia y Madrid, donde la reducción supera en algunos casos el 20%. Estos datos reflejan una desaceleración clara en territorios que habían experimentado un fuerte auge del alquiler vacacional.

Regulación, control y un nuevo escenario para el alquiler

La caída no se limita al número de viviendas. También disminuye el volumen de plazas turísticas, que baja hasta los 1,62 millones, un 14% menos que el año anterior. Además, cada piso turístico ofrece ahora menos plazas de media, lo que apunta a un modelo más contenido y menos intensivo.

Uno de los factores clave de este cambio es la entrada en vigor del nuevo registro de alquileres de corta duración, obligatorio desde julio de 2025. Este sistema busca ordenar, identificar y regular el mercado, diferenciando claramente el alquiler turístico del alquiler de temporada. De las más de 412.000 solicitudes presentadas, la mayoría corresponden a viviendas turísticas, pero no todas han logrado cumplir los requisitos.

En este contexto, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha dado un paso más al notificar a las plataformas digitales la existencia de decenas de miles de viviendas ilegales, solicitando la retirada de sus anuncios. Se trata de pisos que no han obtenido el número de registro exigido por la normativa europea.

Este nuevo escenario apunta a un reordenamiento profundo del sector, con mayor control, menos irregularidades y un impacto potencialmente positivo en el acceso a la vivienda habitual. El descenso de los pisos turísticos no es solo una cifra: es el reflejo de un cambio de rumbo en la política de vivienda y en la forma de entender el equilibrio entre turismo y derecho a vivir en la ciudad.