La dinámica del mercado durante 2023 estuvo marcada por tasas de interés elevadas
Barcelona y Madrid se sitúan entre las cien ciudades más costosas del mundo para la construcción, según revela el último Índice de Costes Internacionales de la Construcción 2024 (ICC) de la consultora de diseño e ingeniería Arcadis.
El estudio de costes comparativos de construcción en cien ciudades globales destaca que la mejora en las calidades y prestaciones de los edificios, asociadas a la sostenibilidad y el bienestar, ha estado impulsando los precios al alza. Este fenómeno ha llevado a Londres a superar a Ginebra, que ocupa la segunda posición, seguida de cerca por Zúrich y Múnich, en el tercer y cuarto puesto, respectivamente.
El incremento de los costes y el significativo aumento de los precios en Múnich han propulsado a la capital bávara en la clasificación, incluso superando este año a importantes ciudades de Estados Unidos como Nueva York y San Francisco en términos de coste relativo de construcción.
El Índice de Costes Internacionales de Construcción 2024 de Arcadis abarca 100 de las ciudades más grandes del mundo en seis continentes. La comparación de costes comprende veinte tipos de edificios diferentes, que incluyen desarrollos residenciales, comerciales y del sector público, y se fundamenta en una encuesta de costes de construcción, un análisis de las condiciones del mercado y la evaluación profesional del equipo global de expertos de Arcadis.
Recuperación del sector de la construcción
En su comunicado, Arcadis refleja que el año 2023 presentó desafíos significativos a nivel global, caracterizado por altos costos de endeudamiento que impactaron negativamente la inversión en infraestructuras en muchos países.
No obstante, con la estabilización de los mercados y el inicio de la disminución de la inflación, nos encontramos en un momento crucial para la recuperación del sector de la construcción a nivel mundial. La creciente demanda de mano de obra, materiales y energía está convirtiendo la productividad en un factor cada vez más crítico en las decisiones de inversión y la viabilidad de los proyectos, destacan desde Arcadis.
Arcadis destaca en particular la rápida aceleración de la inversión en el sector de fabricación avanzada y tecnología, incluidos centros de datos, instalaciones farmacéuticas, gigafactorías y wafer-fabs (fabricación de obleas semiconductoras).
La gran escala y complejidad de estos proyectos, los cuales deben completarse para una fecha límite muy específica, “conllevan inevitablemente un mayor riesgo financiero, lo que significa que los clientes necesitan mejorar sus capacidades de diseño, adquisiciones y construcción incluso durante la ejecución de estos programas multimillonarios”, añaden.
Barcelona en el puesto 78 y Madrid en el 82
En el Índice de Costes Internacionales de la Construcción (ICC) elaborado por Arcadis, Barcelona y Madrid ocupan los puestos 78 y 82, respectivamente, mientras que Lisboa se sitúa ligeramente por encima en el puesto 75, manteniendo así una representación destacada en la Península Ibérica.
Emilio García, quien lidera el Área de Gestión de Costes en España y Portugal, destaca que la dinámica del mercado durante 2023 estuvo marcada por tasas de interés elevadas, lo que generó incertidumbre sobre la viabilidad de los proyectos y, en consecuencia, resultó en su aplazamiento.
“Sin embargo, el creciente interés por el desarrollo inmobiliario en Madrid y Barcelona ha supuesto que, en general, el crecimiento fuera neutral en toda España. Esta tendencia se replicará en 2024, impulsada por un aumento en proyectos de hostelería y una mayor actividad en otras ciudades clave como Valencia, Málaga y Sevilla”, ha previsto.
Por su parte, Martijn Karrenbeld, director global de Manufactura Industrial, mantiene que la prioridad clave para los clientes es “entregar una instalación operativa a tiempo”, pero “en un mercado con recursos limitados, las cadenas de suministro existentes y los modelos de entrega podrían no ser adecuados para proporcionar la garantía necesaria para proteger inversiones de miles de millones de dólares”.
“Esto supondrá un mayor énfasis en el diseño, las adquisiciones y la construcción liderados por la productividad para entregar proyectos a gran escala, y es por eso que los equipos de proyecto deben estar listos para adaptarse”, ha añadido.
Arcadis establece un marco práctico de cinco puntos en su informe, que describe un enfoque integral centrado en la entrega rápida de programas complejos. Aplicable a todos los mercados y sectores, el marco ofrece guías para ayudar a incorporar la resiliencia para lidiar con los posibles contratiempos, escalar y gestionar el riesgo, modelar las interdependencias del programa e invertir en datos y controles de proyectos en tiempo real para aumentar la confianza y la seguridad.