Un mercado del alquiler roto que pide reglas claras

«Por qué construir más ya no basta para frenar el drama del alquiler». Crisanto Gregorio León

«La libertad no consiste en hacer lo que se quiere, sino en hacer lo que se debe hacer». Pío Baroja

Debajo de las discusiones apasionadas que llenan las televisiones y las plazas de Madrid, existe un problema puramente práctico que afecta al bolsillo de todos. La crisis de la vivienda ya no es solo una cuestión de si nos gusta o no el turismo, o de qué partido político grita más fuerte desde su tribuna. Se trata de un mercado que está completamente roto y que necesita un análisis frío y realista. Frente a esta situación, la sociedad madrileña se encuentra dividida en un debate fundamental: la necesidad de dar garantías jurídicas a los propietarios frente al derecho constitucional de los inquilinos a tener un techo digno sin dejar la salud y el sueldo en el intento.

Por una parte, se encuentra el argumento de quienes defienden que la única solución real y sostenible a largo plazo es aumentar la oferta y dar seguridad a los dueños de los pisos. Muchos de estos propietarios no son grandes fondos de inversión extranjeros, sino pequeños ahorradores, jubilados o familias que tienen una segunda vivienda heredada y que dependen de ese alquiler para complementar sus ingresos. Desde esta perspectiva, aplicar topes estrictos a los precios o perseguir al rentista solo consigue el efecto contrario: que los dueños retiren sus pisos del mercado por miedo a los impagos, a la lentitud de la justicia en caso de problemas o a la falta de protección legal. Para este sector, si el Estado no garantiza la seguridad de la propiedad privada, la oferta de vivienda seguirá cayendo y los precios continuarán subiendo de forma inevitable.

Por otra parte de la balanza, la realidad de los inquilinos es asfixiante y exige medidas de intervención urgentes. Quienes defienden este punto de vista recuerdan que la vivienda no puede tratarse como una simple mercancía especulativa con la que hacer negocio a cualquier precio, sino como un derecho básico fundamental. La subida de los sueldos en Madrid ni siquiera se acerca a la velocidad con la que aumentan las mensualidades de los alquileres en toda la región. Para este grupo, esperar a que el mercado se regule solo construyendo más pisos es una trampa que condena a toda una generación a la precariedad, obligando a los ciudadanos a destinar más del cincuenta por ciento de sus ingresos brutos a pagar un techo, lo que destruye su capacidad de ahorro y consume por completo su calidad de vida diaria.

El verdadero nudo gordiano del problema radica en encontrar un equilibrio intermedio que rompa este círculo vicioso. La construcción de vivienda nueva es un proceso lento que tarda años en dar frutos y, en muchas ocasiones, los nuevos desarrollos inmobiliarios de la periferia nacen con precios que siguen siendo inalcanzables para el trabajador medio madrileño. Por lo tanto, el reto urgente no es solo levantar más bloques de hormigón, sino rescatar el mercado del alquiler dotándolo de reglas del juego claras, justas y equilibradas que protejan al propietario honesto frente a los problemas legales, pero que al mismo tiempo impidan que el inquilino sea víctima de abusos y subidas de precio desproporcionadas e injustificadas.

«La historia de las ciudades es la historia de sus acuerdos», señalaban los cronistas del siglo pasado, y Madrid necesita urgentemente un gran pacto social que devuelva la cordura a sus calles. No podemos permitir que la capital de España se convierta en una jungla financiera donde solo sobreviva el mejor postor, ni tampoco en una ciudad donde el miedo legal congele la actividad económica. Es hora de superar las consignas ideológicas y trabajar en soluciones técnicas y sensatas que devuelvan la estabilidad a los hogares. Porque si no somos capaces de garantizar la seguridad de los propietarios y el derecho de los inquilinos al mismo tiempo, el modelo de convivencia de Madrid terminará colapsando por su propio peso.

«El derecho a una vivienda digna es el derecho a tener un lugar en el mundo donde poder ser uno mismo».Almudena Grandes

Doctor Crisanto Gregorio León

Profesor Universitario