El mercado del alquiler se acelera: uno de cada seis pisos en España se alquila en menos de 24 horas

San Sebastián y Barcelona lideran la fiebre de los arrendamientos ‘exprés’ al adjudicar el 40% de sus viviendas en un día, mientras que Madrid frena el ritmo pero marca los precios más altos

El mercado del alquiler en España sigue ganando velocidad y complicando la búsqueda de vivienda en los principales núcleos urbanos. Según los datos publicados este martes por el portal inmobiliario Idealista, el 16% de las viviendas ofertadas durante el primer trimestre de 2026 consiguió inquilino en menos de 24 horas. Este indicador nacional muestra una tendencia al alza en comparación con el mismo periodo del año pasado, cuando los conocidos como anuncios ‘exprés’ representaban el 14% del total del escaparate.

La urgencia por cerrar los contratos se ha disparado de forma dramática en San Sebastián y Barcelona, ciudades que encabezan la lista de los mercados más dinámicos y tensionados del país. En ambas capitales, dos de cada cinco anuncios de pisos en alquiler (el 40%) aguantan menos de un día colgados en la web, una proporción que se ha duplicado respecto a los primeros meses de 2025. Este frenesí coincide con precios prohibitivos, alcanzando los 18,8 €/m² en la capital guipuzcoana y los 22,6 €/m² en la Ciudad Condal.

Por detrás de este binomio, la rapidez en la adjudicación de los inmuebles se traslada a capitales de menor tamaño como Girona, Tarragona, Huesca y Guadalajara, donde cerca del 30% de los pisos ofertados desaparecen del portal en su primera jornada. Asimismo, otras doce capitales provinciales consiguieron superar la media nacional del 16% en este arranque de año, destacando los casos de Palma de Mallorca (26%), Bilbao (23%), Santa Cruz de Tenerife (22%) y Zaragoza (20%).

En contraste con esta realidad, grandes urbes como Madrid, Málaga, Valencia y Sevilla muestran una premura notablemente menor, habiendo reducido la cuota de sus alquileres inmediatos en comparación con el año anterior. En Valencia y Sevilla la cifra ronda uno de cada ocho pisos (13%), mientras que en Madrid y Málaga el indicador cae hasta el 10%. Destaca especialmente el retroceso de Valencia, que ha visto desplomarse sus contratos ‘exprés’ desde el 24% que registraba hace tan solo un año.

A pesar de que en Madrid la competencia por ser el más rápido se ha moderado, la capital de España se corona como la plaza más cara de todo el territorio nacional tras encarecerse un 9,4% interanual. Con el precio medio del metro cuadrado disparado en marzo hasta los 23,2 €, arrendar un piso estándar de 80 metros cuadrados cuesta ya una media de 1.850 euros mensuales, superando con creces los registros de Málaga, Valencia y la media del conjunto del país.