El precio de la vivienda libre toca máximos históricos tras subir un 12,8% en un año

El comportamiento del mercado mantiene un ritmo sostenido de encarecimiento

El precio de la vivienda libre aumentó un 12,8% interanual en el tercer trimestre, marcando su mayor subida desde 2007, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicados por el INE. Este incremento supera ligeramente el registrado en el trimestre anterior y consolida la tendencia alcista del mercado inmobiliario.

Con este nuevo aumento, la vivienda libre encadena 46 trimestres consecutivos de subida interanual, una racha que evidencia la persistente presión en los precios tanto de obra nueva como de vivienda de segunda mano. El comportamiento del mercado mantiene así un ritmo sostenido de encarecimiento.

En concreto, la vivienda nueva registró un incremento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone una desaceleración de 2,4 puntos y su menor subida desde 2024. Por el contrario, la vivienda usada experimentó un notable crecimiento del 13,4%, el mayor de toda la serie histórica iniciada en 2007.

Sube en todo el país

Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas presentaron alzas interanuales de dos dígitos en el precio de la vivienda libre. Ningún territorio escapó del avance de precios, lo que refleja un fenómeno generalizado en todo el país.

Las regiones con mayor incremento fueron Murcia (+15%), Aragón (+14,6%), Ceuta y Melilla (+14,5%), Castilla y León (+14,4%), Madrid (+14,2%) y La Rioja (+14,1%). En el extremo opuesto, los aumentos más moderados se registraron en Navarra (+10,9%), Cataluña (+11,3%) y tanto el País Vasco como Castilla-La Mancha, con un 11,6%.

En comparación trimestral, los precios aumentaron un 2,9%, un avance más moderado que el del trimestre anterior. Entre julio y septiembre, la vivienda usada subió un 3,3%, mientras que la vivienda nueva apenas creció un 0,6%, mostrando una clara ralentización respecto al comportamiento de meses previos.